Behövs bygglov?

Altan i form av ett trädäck och/eller ”skärmskydd” eller liknande får du bygga intill ett en- eller tvåbostadshus utan vare sig bygglov eller anmälan, så länge den är lägre än 180 cm över marken, inom 3,6 m från huset och minst 4,5 m från fastighetsgräns.

Är altanen högre än 180 cm och/eller ska ha tak och ev. inglasning/väggar krävs oftast bygglov och du kan läsa om vad som gäller här under flikarna ”tillbyggnad” eller ”inglasning”. För endast tak/väderskydd läs under fliken ”skärmtak”.

Inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse behöver du oftast inte bygglov för attefallsbyggnader, men du måste göra en anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara en attefallsbyggnad:

• Det ska finnas ett en- eller tvåbostadshus på samma fastighet, i omedelbar närhet av planerade byggnaden.
• Det får vara högst 30 m² stort.
• Taknockshöjden får vara högst 4 meter.
• Det ska vara fristående.
• Det ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
• Det ska placeras minst 30 meter från järnväg.
• Det ligger inte inom bebyggelseområden som är särskilt värdefull ur kulturmiljösynpunkt.
• Det får inte byggas inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Ett förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse behöver du oftast inte bygglov för attefallstillbyggnader, men du måste göra en anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska vara en attefallstillbyggnad:

• Ska byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• En- eller tvåbostadshuset har inte byggts ut med en attefallstillbyggnad tidigare.
• Den får ha högst 15 m² bruttoarea.
• Den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
• Den får inte byggas på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla. Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader här.
• Den får inte byggas inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning

För startbesked:

• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Ett förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Byte av fönster kan i vissa fall räknas som fasadändring. Se fliken ”fasadändring” för mer information.

Ekonomibyggnad är ett begrepp för byggnader som används inom jordbruk, skogsbruk, rennäring eller annan liknande näringsverksamhet.

Att bygga, flytta, bygga till, ändra eller riva en ekonomibyggnad kan du göra utan bygglov, men det räcker inte att fastigheten du bygger på är taxerad som jordbruksenhet, det beror även på vad byggnaden ska användas till mm om den kan gå som ekonomibyggnad.

Följande kriterier måste uppfyllas:

• Det finns ett aktivt jordbruk, skogsbruk, rennäring eller annan liknande näringsverksamhet i anslutning till byggnaden.
• Byggnaden nyttjas för att möjliggöra eller underlätta jordbruk, skogsbruk, rennäring eller annan liknande näringsverksamhet.
• Det är inte en fristående verksamhet, ex för slakt eller virkesförädling (sågverk).
• Byggnaden har en lämplig utformning för sitt ändamål.
• Området är inte detaljplanelagt eller omfattas av andra skydd eller bestämmelser.

Kontakta alltid oss för att säkerställa att din byggnad uppfyller kraven för att vara en bygglovsbefriad ekonomibyggnad.

Inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse krävs bygglov för att:

• Måla byggnad i annan kulör
• Byta fasadbeklädnad
• Byta taktäckningsmaterial
• Sätta in nytt fönster
• Andra åtgärder som väsentligt ändrar byggnadens utseende.

För en- och tvåbostadshus krävs inte bygglov för åtgärder som inte är väsentliga som:

• Byta färg till liknande kulör
• Byta fasadbeklädnad
• Byta taktäckningsmaterial
  (under förutsättning att det följer gällande plan)

Utanför planlagt område krävs generellt inte bygglov för fasadändringar. Det kan krävas bygglov om byggnaden i fråga är kulturhistoriskt värdefull.

Vid en ansökan ska följande handlingar bifogas:

• Situationsplan som visar vilken byggnad det gäller
• Fasadritningar
• Foton/visualisering
• Information/beskrivning åtgärd ex färgkod etc.
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar annars upphör bygglovet efter 5 år.

En friggebod får byggas utan bygglov eller anmälan. Friggeboden kan användas som till exempel uthus, garage, förråd, växthus eller liknande.

Följande kriterier ska vara uppfyllda för att byggnaden ska vara en friggebod:

• Friggebodar ska placeras i omedelbar närhet till en- och tvåbostadshus.
• Den ska vara ett komplement till boendet och får inte placeras någon annanstans om du inte har bygglov.
• Byggnadsarea får max vara 15 m².
• Taknockshöjden får vara max 3 meter.
• Du får bygga flera mindre bodar, men den sammanlagda ytan får inte överstiga 15 m².
• Om friggeboden ställs mindre än 4,5 meter från tomtgränsen måste du ha ett medgivande från din granne. Gärna skriftligt (om din granne inte lämnar sitt medgivande så behöver du söka bygglov för friggeboden).

Nybyggnad av ett fritidshus kräver bygglov, både inom och utanför detaljplanerat område.

Kom ihåg att först kolla upp om du behöver söka strandskyddsdispens (inom 100m från vatten).

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Anmälan kontrollansvarig
• Brandskyddsbeskrivning
• Energibalansberäkning
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• V/A- och ventilationsritningar
• Fler handlingar kan krävas i det enskilda fallet

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Om inglasningen sker inom detaljplanerat område eller inom sammanhållen bebyggelse, krävs bygglov. Det gäller för både altaner och balkonger.

Utanför sammanhållen bebyggelse och detaljplan krävs inte bygglov för inglasningen.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Ett förslag till kontrollplan
• Intyg från hyresvärd/fastighetsägare (om inglasningen görs på flerbostadshus)

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Ingrepp eller åtgärder som påverkar den bärande konstruktionen i en byggnad kräver en anmälan.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Ett förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Anmälan krävs alltid vid installation eller väsentlig ändring av eldstad och/eller skorsten.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar vilken byggnad kaminen ska installeras i,
• Planritning som visar vart kaminen ska placeras i byggnaden
• Fasadritning som visar skorstenens placering och utformning
• Prestandadeklaration som visar att kaminen är CE-märkt, vad den har för verkningsgrad och hur mycket CO den släpper ut.
• Ett förslag till kontrollplan

För eldstäder finns en egen e-tjänst

Startbesked krävs innan du får börja installera och ett slutbesked behövs för att få börja använda eldstaden.

Omfattas din fastighet av detaljplan, eller ligger inom sammanhållen bebyggelse, krävs bygglov. Gör den inte det eller ligger utanför så kan du om det finns ett en- eller tvåbostadshus i direkt närhet på fastigheten bygga en komplementbyggnad som inte dominerar över huvudbyggnaden utan bygglov. Är du osäker vad som gäller kontakta oss så informerar vi er om det.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning

För startbesked:

• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Ett förslag till kontrollplan eller anmälan kontrollansvarig
• Brandskyddsbeskrivning
• Ev V/A- och ventilationsritningar

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Inom detaljplanelagt område krävs bygglov för att förändra marknivån med mer än 50 cm.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan
• Markplaneringsritning (sektionssnitt på marken där både befintlig och planerad ny marknivå ska framgå)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar.

En mur eller ett plank är tätare än ett staket och högre än 0,5 meter från marken. Vid utfarter och gatukorsningar får murar och plank inte ha högre höjd än 0,8 meter för att säkra fri sikt.

För att bedöma om muren/planket eller staket kräver bygglov behöver en bedömning utifrån följande göras:

• storlek
• utförande och utformning
• läge och ändamål
• visuellt intryck
• omgivningspåverkan

Då behöver du bygglov:

• Vid flerbostadshus kräver plank och murar alltid bygglov.
• Om du ska bygga en stödmur som blir högre än 0,5 meter på en sida.

Bygglov krävs inte för:

• Mur och plank kring uteplatser vid en- och tvåbostadhus. Muren eller planket får max ha en höjd på 1,8 meter över lägsta marknivå och ska placeras inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera planket eller muren närmare tomtgränsen så krävs det ett godkännande från berörda grannar.
• Mur och plank i område utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse.
• Nätstängsel eller glesa spaljéer och pergolor utan tätt tak.
  

Om din granne säger nej vid placering närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen kan du söka bygglov så får kommunen pröva frågan.

För att ta bort en mur eller ett plank krävs det varken rivningslov eller en anmälan om rivning.

Bygglov krävs både inom och utanför detaljplanerat område för att få bygga, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus.
Det gäller både om du tar mark i anspråk som parkeringsplats, men inte gör någon fysisk förändring av marken och vid fysiska förändringar av marken, till exempel asfaltering eller fylla ut grus och anordnande av räcken och markeringar.

Undantag finns och bygglov krävs inte om:

• det finns en- eller tvåbostadshus på fastigheten och parkeringsplatsen är avsedd för fastighetens behov.
• Parkeringsplatsen byggs med stöd av väglagen.
• Parkeringsplatsen ska anordnas på mark som enligt en detaljplan har avsatts för gata eller väg.
• Att sätta upp laddstolpar till befintliga parkeringar kräver inte bygglov.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker anlägga, mått till fastighetsgräns och övriga mått
• Markplaneringsritning (sektionssnitt på marken där både befintlig och planerad ny marknivå ska framgå)

För startbesked:

• Ett förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du få påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar.

Att ta bort en parkeringsplats kräver varken rivningslov eller en anmälan om rivning.

Inom detaljplanelagt område behöver du rivningslov för att få riva byggnader eller del av byggnad. Undantag är när byggnaden får uppföras utan bygglov, då behöver du heller inte rivningslov för att riva.

Utanför detaljplanerat område krävs rivningsanmälan för att riva byggnader, undantaget komplement-, och ekonomibyggnader.

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan som visar vilken byggnad/byggnadsdel som ska rivas
• Planritning
• Fasadritningar
• Inventering av rivningsmaterial
• Miljöinventering
• Ev foton
• Anmälan kontrollansvarig (för större åtgärder)
• Förslag till kontrollplan/rivningsplan

Rivning ska alltid utföras varsamt. Du ska plocka ner byggnaden bit för bit och sortera materialet och se till att det tas om hand på rätt sätt.

Rivningslov/rivningsanmälan kan även behöva göras om byggnaden brunnit ner.

Startbesked krävs innan du får börja riva och ett slutbesked när du är klar.

I ett område med detaljplan behöver du i de flesta fall bygglov för att sätta upp eller ändra en skylt eller ljusanordning utomhus.

Inom detaljplanerat område behöver du inte bygglov för:

• En skylt vars area är högst 1,0 m².
• En skylt för ett tillfälligt evenemang, om skylten är uppsatt under högst fyra veckor.
• En orienteringstavla vars area är högst 2,0 kvadratmeter.
• Valreklam i samband med val till riksdagen, regionfullmäktige, kommunfullmäktige, Europaparlamentet eller Sametinget, eller i samband med folkomröstning.
• En nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande.
• Ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen.
• Ett sjövägmärke eller en säkerhetsanordning för sjöfarten enligt sjötrafikförordningen.

Utanför ett område med detaljplan krävs det inte bygglov för skyltar. Du kan däremot behöva tillstånd från Länsstyrelsen eller Trafikverket.

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan som visar var skylten/skyltarna placeras
• Fasadritningar (om skylten sätts på fasaden)
• Bild/ritning på tänkt skylt samt uppsättningsanordning
• Förslag till kontrollplan

För skyltlov finns en egen e-tjänst.

Det krävs oftast bygglov för skärmtak eftersom det räknas som en tillbyggnad eller fasadändring. Men det finns undantag:

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att du ska få bygga ett skärmtak utan bygglov:

• Ett en-eller tvåbostadshus ska finnas på tomten.
• Skärmtaket får högst vara 15,0 m²
• Det ska byggas över en skyddad uteplats, altan, balkong eller entré.
• Skärmtaket ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.
• Den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området tillåter det.
  

Solceller på tak eller fasad på ett en- eller tvåbostadshus kräver inte bygglov, om det inte förändrar byggnadens yttre väsentligt. Övriga byggnader inom detaljplanerat område behöver söka bygglov.

Alla byggnader som berörs av Försvarsmaktens påverkansområde och ligger inom detaljplan måste ansöka om bygglov för att sätta upp solceller. Även för byggnader inom särskilt värdefull kulturmiljö behöver söka bygglov för solceller.

Om du vill bygga en eller två mindre takkupor på ett en- eller tvåbostadshus behöver du inte bygglov, men det kan krävas en anmälan om det innebär ingrepp i bärande konstruktion.

Om du vill bygga en större takkupa på ett en- eller tvåbostadshus, eller takkupa på ett flerbostadshus, kontors- eller industribyggnad så måste du söka bygglov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara bygglovsbefriade takkupor:

• Får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• Efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
• Takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
• Får inte innebära ingrepp i bärande konstruktionen
• Takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• Att det inte krävs bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

För att göra en tillbyggnad på alla byggnader som inte är en- och tvåbostadshus och på alla byggnader (inkl. en- och tvåbostadshus) inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse krävs bygglov för tillbyggnader som är större än 15 m². Är tillbyggnaden mindre räcker det med en anmälan.

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan
• Planritningar
• Fasadritningar
• Sektionsritningar
• Anmälan kontrollansvarig (för större åtgärder)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Tillbyggnad på en- eller tvåbostadshus utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse placerad 4,5 meter från fastighetsgräns behöver ej bygglov eller anmälan om dessa kriterier uppfylls:

• Högst 50% av byggnadens yta på marken (ursprungsbyggnaden) och
• max 40 m² och max det våningstal som befintlig byggnad har

Det krävs bygglov om bodar/baracker ska vara uppställda mer än 6 månader. Läs mer i vår folder som är framtagen gemensamt av alla kommuner i Västernorrland. Läs mer och hitta foldern på sidan ”Tidsbegränsade & tillfälliga åtgärder”.

Att installera eller väsentligt ändra ventilation kräver en anmälan och startbesked innan arbeten får påbörjas.

Dessa åtgärder ses som väsentlig ändring och kräver anmälan:

• Installation av ny styr- eller reglerutrustning.
• Installation av reningsutrustning eller ändrade funktioner i ett ventilationssystem.
• Installation eller byte av aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet.
• Ändring av anordning för ventilation för att anpassa ventilationsflöden till ändrad användning av en byggnad.
• Byte av typ av ventilationssystem

Dessa åtgärder behöver inte anmälas:

• Byte av fläkt, fläktmotor eller luftfilter och liknande underhållsåtgärder som inte påverkar ventilationsflöden.
• Byte av don eller ventiler till likvärdiga.
• Byte från självdragsventilation (S) till fläktstyrd frånluftsventilation (F) i en- eller tvåbostadshus.
• Energieffektiviserande åtgärder tex byte av elbatteri i tilluftssystemet till annan energikälla.
• Installation av energimätare i ventilationssystemet.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan
• Teknisk beskrivning
• Anmälan kontrollansvarig/förslag kontrollplan
  Vid större projekt även:
• Ventilationsritningar (där projekterade flöden framgår)
• Planritning
• Sektionsritning

Startbesked krävs innan du får påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar.

Nybyggnad av en villa kräver alltid bygglov, både inom och utanför detaljplanerat område. Ibland kan det vara bra att söka ett förhandsbesked först också.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Anmälan kontrollansvarig
• Brandskyddsbeskrivning
• Energibalansberäkning
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• V/A- och ventilationsritningar
• Fler handlingar kan krävas i det enskilda fallet

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Ett växthus som byggs i närhet till ett en- eller tvåfamiljshus är en komplementbyggnad. Beroende på vilken storlek du planerar att bygga kan du läsa mer under åtgärden friggebod (max 15 m²), attefallsbyggnad (max 30 m²) eller komplementbyggnad.

Det krävs bygglov om en byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för (eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd).

Om det är en väsentlig ändring måste bedömas från fall till fall, men av betydelse är:

• väsentligt ökade laster,
• ökat personantal som kräver ett förändrat brandskydd,
• ökat antal personer som medför ett behov av ökade luftflöden, eller
• att ett tidigare ouppvärmt utrymme tas i anspråk för ett ändamål som ställer andra krav på termisk komfort.

Det finns dock flera situationer då en åtgärd kan betraktas som ändring av en byggnad utan att kräva bygglov. Ett exempel på ändrad användning som inte kräver bygglov är när en studentbostad ändras till en vanlig bostad.

Det krävs även bygglov om det i en byggnad inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri.

Är en ändrad planlösning ett resultat av väsentligt ändrad användning krävs oftast bygglov. Är användningsområdet samma men planlösningen ändå påverkas avsevärt, krävs en anmälan.

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan
• Planritningar (där det tydligt framgår vad som ska tas bort och vad som tillkommer)
• Fasadritningar
• Sektionsritningar
• Anmälan kontrollansvarig (för större åtgärder)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.