Pågående detaljplaner

Bakgrund till planärendet
Syftet med detaljplanen är att utöka Hamre industriområde och skapa planmässiga förutsättningar för etablering av anläggningar med ytkrävande byggnadsbehov, med upp till 20 meter hög byggnadshöjd.

Kommunen har tecknat en avsiktsförklaring med en exploatör om att anlägga ett datacentra inom föreslaget planområde. Detaljplanen som tas fram ska vara generell för olika industrietableringar, men även anpassas för verksamheten enligt avsiktsförklaringen.

Huvuddrag av planförslaget
Planen möjliggör för industriändamål (J) i större del av planområdets kvartersmark, samt för verksamheter (Z) i en mindre del och för en befintlig småhusbostad (B). Angivna industri- och verksamhetsområden möjliggör för energiintensiva anläggningar, med ytkrävande byggnadsbehov och möjliggör från 8 meter upp till 20 meter byggnadshöjd inom planområdet.

I planområdet planläggs två anslutningsvägar från väg 952, som allmän platsmark för VÄG. En skyddszon av befintliga naturmark skyddas i nordvästra del av planområdet och planläggs även den som allmän platsmark.

I kommunens gällande översiktsplan redovisas områdets markanvändning som lämpligt för industriändamål. Planförslaget bedöms stämma överens med översiktsplanen.

Upprättandet av planen bedöms vara förenligt med 3, 4 och 5 kap i miljöbalken. Kommunens bedömning är att detaljplanens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Det innebär att det finns krav på en särskild miljöbedömning och att en miljökonsekvensbeskrivning har upprättats.

Lokalisering av energiintensiva och ytkrävande industri- samt verksamhetändamål, anses lämplig på platsen med anledning av dess strategiska läge intill tidigare detaljplan Hamre 1. En utökning av området kan innebära logistikmässiga samlokaliseringsfördelar samt att infrastruktur avseende elförsörjning för industri till stor del redan är utbyggt i närområdet. Andra goda förutsättningar för platsens lämplighet för ändamålet, är områdets möjlighet till elkapacitets uttag, topografi samt logistiskt läge med möjlighet till järnvägstransport.

Ny bebyggelse ska utformas med hänsyn till omgivande bebyggelse och miljöer. För att hålla ned exponeringen mot Långsele samhälle, föreslås en tillåten byggnadshöjd på max 20 meter. Det medför att bebyggelse inom aktuellt planområdet i huvudsak döljs bakom bebyggelse inom detaljplan, Hamre 1. Däremot kommer bebyggelsen inom de högre föreslagna området att bli tydligt synligt för bostadsbebyggelse över bevarad skogsridå, i väster, men särskilt från norr. Gestaltningen av tillkommande bebyggelse blir därför viktig vad gäller placering och utformning. Föreslagen byggrätt inom planområdet är reglerad i största tillåtna byggnadsarea. Maximalt får 70% av fastighetsarean inom användningsområdet Industri (J) bebyggas, samt 40 % inom användningsområdet för verksamhet.

Två anslutningsvägar för in- och utfarts trafik från väg 952, in till planområdet har valts för de mest fördelaktiga siktförhållande och därmed stängs befintlig infart. Läge för dessa regleras med bestämmelse VÄG. Längs väg 952 finns planstöd i befintlig plan för att förlänga gång- och cykelväg fram till planområdets södra infart.

Samråd
Planförslaget hanteras med ett utökat förfarande (se figur nedan). Samrådet är det första tillfället för allmänheten och myndigheter att tycka till om förslaget. Samrådet syftar till att samla in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget och överväga dessa i ett tidigt skede av detaljplanearbetet. Planförslaget kan komma att ändras mellan samråd och granskning.

Samrådet pågick mellan 15 augusti till 7 september 2025 och då fanns planförslagets handlingar på kommunens hemsida samt uppsatta hos miljö och byggenheten på Sollefteå kommun. Yttranden som inkommer till kommunen är offentliga handlingar och kan därför lämnas ut om någon begär det. Alla yttranden som inkommer under planprocessen sammanställs och finns tidvis publicerade på Sollefteå kommuns hemsida. Sollefteå kommun behandlar dina personuppgifter, i samband med yttranden, i enlighet med dataskyddsförordningen (GDPR).

Efter samrådet
Efter samrådstidens utgång går kommunen igenom inkomna synpunkter och ser över om eventuella revideringar av detaljplaneförslaget är aktuellt. Efter samrådet sker en granskning av detaljplaneförslaget. Den som inte framfört skriftliga synpunkter under granskningstiden kan förlora rätten att senare överklaga ett beslut att anta detaljplanen.

Detaljplanen står inför granskning. Kommunen går igenom inkomna synpunkter och reviderar förslaget inför granskning av planförslaget samt kompletterar med eventuella utredningar.